Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xây dựng năm 2026

Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xây dựng năm 2026 được xác định theo Điều 25 Nghị định 206/2026/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/6/2026. Làm cơ sở căn cứ xác định chi phí tổng mức đầu tư xây dựng

Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xây dựng là gì?

1. Chi phí quản lý dự án là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng, theo quy định về trình tự đầu tư tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Chi phí quản lý dự án là chi phí tối đa để quản lý dự án phù hợp với thời gian, phạm vi công việc đã được phê duyệt của dự án, được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án, quy mô và đặc điểm công việc quản lý dự án.

Chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan. Chi phí quản lý dự án được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc quản lý dự án, tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh dự án.

Chi phí quản lý dự án gồm chi phí nào ?

2. Nội dung chi phí quản lý dự án gồm:

+ Tiền lương của cán bộ quản lý dự án;

+ Tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng;

+ Các khoản phụ cấp lương; tiền thưởng; phúc lợi tập thể;

+ Các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân được hưởng lương từ dự án);

+ Ứng dụng khoa học công nghệ, đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án;

+ Thanh toán các dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc;

+ Tổ chức hội nghị có liên quan đến dự án; công tác phí; thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ quản lý dự án;

+ Chi phí khác và chi phí dự phòng.

Trường hợp tự quản lý và đi thuê chi phí quản lý dự án

3. Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án thì chi phí tư vấn quản lý dự án được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở nội dung, khối lượng công việc quản lý dự án được chủ đầu tư và tổ chức tư vấn thỏa thuận trong hợp đồng tư vấn quản lý dự án.

4. Trường hợp thực hiện hình thức hợp đồng EPC, nhà thầu thực hiện một số công việc quản lý dự án thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thì được hưởng một phần chi phí quản lý dự án phù hợp với phạm vi, khối lượng công việc quản lý dự án do chủ đầu tư giao và được thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Tổng chi phí quản lý dự án phần công việc do chủ đầu tư thực hiện và chi phí quản lý dự án do tư vấn quản lý dự án, nhà thầu thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này không vượt quá chi phí quản lý dự án đã được xác định, phê duyệt theo quy định.

Căn cứ Phụ lục VIII Thông tư 38/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng

Trường hợp dự án được quản lý theo hình thức Chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có chuyên môn, kinh nghiệm nghề nghiệp phù hợp để tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng theo hình thức chủ đầu tư tự thực hiện quản lý dự án quy định tại Điều 48 Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8.

LƯU Ý Quan điểm mình như sau:

+ Xác định mô hình QLDA ngay từ giai đoạn phê duyệt hoặc chuẩn bị dự án (điều 44- NĐ 217/2026) nên nhân hệ số 0.8 hay không đã được xác định từ trước.

+ Trong trường hợp thuê tư vấn QLDA thì tính thuế VAT nhưng tổng vẫn không vượt định mức tỷ lệ. Nghĩa là tính theo định mức tỷ lệ sẽ là giá trị lớn nhất sau thuế